二手湧升浪 「一房」亦難求 (圖)

作者:Elaine 發表日期:2017-04-09 02:08:02
■東涌藍天海岸面積399方呎1房單位曾試價500萬元,最終議價1%成交。資料圖片■東涌藍天海岸面積399方呎1房單位曾試價500萬元,最終議價1%成交。資料圖片

東涌貴過市區 樓價逼500萬元

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)荃灣及北角新盤一房戶高見千萬元,帶旺二手一房戶成交價,令香港人「上車」難上加難!東涌藍天海岸一個實用面積399方呎的一房戶以495萬元成交,直逼5球(即500萬元),打平今年2月同屋苑一房戶成交價紀錄,但其價格已高於同日成交、位於市區的鑽石山居屋龍蟠苑一房戶自由市場價420萬元。

利嘉閣地產劉景駿表示,東涌藍天海岸1座高層G室,面積399方呎,1房間隔,座向南,外望可享翠綠山景。業主原開價500萬元,經議價後微減5萬元或1%,最終以495萬元交吉承接,呎價12,406元。據悉,原業主在2003年10月以約115.1萬元買入上述單位,現轉手賬面獲利約379.9萬元,物業價值升幅約3.3倍。

藍天海岸呎價超1.2萬

今年2月東涌藍天海岸已有1房戶成交價直逼500萬元,創屋苑同類成交價新高。該單位為藍天海岸6座高層F室,面積388方呎,屬1房間隔,以495萬元易手,呎價12,758元,造價創同類單位新高。

龍蟠苑不足6年升逾1倍

不過,用495萬元買藍天海岸1座高層一房戶,原來足可於九龍市區居屋以自由市場價買入一個一房戶。利嘉閣地產莊雅旋表示,鑽石山居屋龍蟠苑D座低層9室,實用面積353方呎,為一房兩廳間隔,外望內園景。業主以自由市場價420萬元易手,呎價11,898元。據了解,原業主於2011年10月以約200萬元購入單位,持貨至今成功轉售,賬面獲利約220萬元,物業升幅逾1倍。

事實上,近日有不少一房戶高價成交。中原地產陳文杰表示,荃灣立坊高層11室,實用面積395方呎,原則屬一房間隔,成交價592萬元,創出同類型單位新高價,呎價14,987元。單位開價598萬元,議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位,現沽貨賬面獲利363.4萬元,單位十年升值1.6倍。

西鐵屯門站上蓋項目瓏門亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示,瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,以555萬元沽出,實用呎價14,644元,樓價創屋苑一房戶新高。據悉,原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位,持貨3年多,沽貨獲利148.35萬元,單位升值36%。

大手客逾2千萬連購形薈

此外,新地於筲箕灣形薈上月售出兩個一房單位,分別是1B座32樓及33樓B室,實用面積同為358方呎,開放式廚房,成交價分別亦要1,100萬及1,150萬元,呎價30,726元及32,123元,創區內呎價最貴住宅物業。據悉,兩單位的買家是同一人。


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2017/04/09/YO1704090009.htm